父母参与出资购买的房屋在离婚时该如何分割?

我和配偶结婚后,双方父母都出了钱帮我们买了房子。现在我们打算离婚,不知道这套有双方父母出资的房子该怎么分。是按照各自父母出资比例分,还是有其他的分割方式呢?我想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在处理父母参与出资购买的房屋在离婚时的分割问题,需要分情况来看。


首先是婚前父母出资的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,如果是一方父母在婚前出资购房,产权登记在自己子女名下,那一般会认定为这是对自己子女的赠与,属于该子女的婚前个人财产,离婚时不参与分割。要是婚前双方父母都出资了,房子登记在一方名下,若无其他约定,该房屋通常会认定为夫妻共同财产,但在分割时会考虑双方父母的出资比例。


其次是婚后父母出资的情况。还是依据上述解释的第二十九条,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即一般会视为夫妻共同财产。如果婚后一方父母出资,房子登记在出资人子女名下,按照相关规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若婚后双方父母出资,房子登记在一方子女名下,没有约定的情况下,可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。 所以,具体的分割方式要结合实际的出资情况、产权登记情况以及是否有相关约定等来确定。

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