离婚时12岁孩子的抚养权怎么判？双方离婚房产该如何分割？

首先来说12岁孩子抚养权的判定问题。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

对于12岁的孩子，法院在判决抚养权时，首先会尊重孩子自己的意愿，看孩子更愿意跟随哪一方生活。除此之外，还会综合考虑很多因素。比如一方做了绝育手术或因其他原因丧失生育能力，在抚养权争夺上会有一定优势；孩子一直跟随某一方生活，改变生活环境对其健康成长明显不利的，这一方获得抚养权可能性较大；一方无其他子女，而另一方有其他子女的，前者也可能优先获得抚养权；如果另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，那么与之相比更适合抚养孩子的一方会更有机会拿到抚养权 。

接下来是离婚房产分割问题。

离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协商分割方案。如果能协商一致，就按照协商结果来。要是协商不成，就由法院来判决。比如，在婚前，一方签订房产买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用两人共同财产还贷，该房产登记在首付方名下的，那么，在离婚时，该房产由双方协商处理。若不能达成协议的话，法院可以将房产判给登记一方，未归还的贷款由登记一方完成。双方婚后共同的还贷部分或房产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

特有财产：是指专属于配偶一方所有并排斥夫妻共有的财产。