离婚后房屋转让需要什么手续，有风险吗？
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离婚后房屋转让的手续和是否存在风险是很多人关心的问题。下面为你详细介绍。 首先，我们来了解离婚后房屋转让所需的手续。通常情况下，如果房屋在离婚时已经明确归属一方，这一方进行转让时，第一步要确认房屋产权清晰。也就是说，要保证该房屋没有任何产权纠纷，比如不存在抵押、查封等限制交易的情况。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以产权清晰是房屋合法转让的基础。 第二步，准备好相关材料。一般需要提供离婚协议书或法院判决书（用以证明房屋的归属）、房产证、身份证等。如果是通过离婚协议书确定房屋归属，还可能需要对离婚协议书进行公证，以确保其真实性和合法性。 第三步，就是进行房屋转让的登记手续。转让双方要到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关的表格，提交前面准备好的材料，然后按照规定缴纳契税、印花税等税费。登记机构审核通过后，会颁发新的房产证给受让方，至此房屋转让手续完成。 接下来谈谈离婚后房屋转让可能存在的风险。一种风险是产权风险。如果离婚时对房屋产权的分割不明确，或者存在隐藏的共有人，可能会导致转让后出现产权纠纷。比如，离婚协议中约定房屋归一方所有，但实际上另一方在离婚时隐瞒了自己对房屋也有出资等情况，日后可能会主张权利，给受让方带来麻烦。根据《中华人民共和国民法典》的规定，无权处分人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。 另一种风险是债务风险。如果该房屋在转让前存在未结清的债务，如银行贷款、物业费等，可能会影响房屋的正常转让，甚至在转让后，受让方可能会面临债权人的追讨。所以在转让前，一定要确保房屋不存在未结清的债务。 还有可能存在的风险是政策风险。房地产政策可能会随时发生变化，比如限购政策、税收政策等。如果在转让过程中遇到政策调整，可能会导致转让手续无法顺利办理，或者增加转让成本。因此，在进行离婚后房屋转让时，一定要谨慎，确保手续齐全，了解相关风险，必要时可以咨询专业的律师或房产中介。
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