离婚时房产争议的20种类型以及处理和补偿款的计算公式是怎样的？

在离婚案件中，房产争议是一个常见且复杂的问题。下面为您详细介绍常见的房产争议类型、处理方式以及补偿款的计算公式。

首先，我们来了解一下不同类型的房产争议及处理方式。第一种是一方婚前全款购房，婚后取得房产证。这种情况下，该房产通常被认定为婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，一方的婚前财产属于个人财产。

第二种是一方婚前贷款购房，婚后共同还贷。在这种情形下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

第三种是婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

第四种是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第五种是婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

接下来，我们说说补偿款的计算公式。对于一方婚前贷款购房，婚后共同还贷的情况，补偿款的计算公式为：补偿款 = 夫妻共同还贷部分 × 房产增值率 × 50%。其中，房产增值率 = 房产现价值 ÷ （结婚时房产价值 + 共同还贷的利息部分 + 其他费用）。

例如，男方婚前购房，购房时价值100万，男方首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，此时房产价值涨到200万。那么夫妻共同还贷部分为30万，房产增值率 = 200 ÷ （100 + 假设共同还贷利息为5万 + 假设其他费用为2万）= 200 ÷ 107 ≈ 1.87，补偿款 = 30 × 1.87 × 50% ≈ 28.05万。

总之，离婚时房产争议的处理需要根据具体情况，结合相关法律规定进行。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师以维护自己的合法权益。