离婚房产分割有哪些主要类型和法律规定？

离婚房产分割是离婚过程中一个重要且复杂的问题，它涉及到夫妻双方的重大财产权益。以下为您详细介绍离婚房产分割的主要类型和相关法律规定。

首先，一方婚前购买的房产，并且只登记在自己名下，这种情况下该房产通常属于婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻一方的婚前财产为其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如，男方在结婚前自己出资购买了一套房子，并且房产证上只有男方的名字，那么在离婚时，这套房子仍归男方所有。

其次，夫妻双方婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等原则进行分割。依据《民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后一起贷款买了一套房，虽然房产证上只写了女方名字，但这套房仍属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割，协商不成则由法院判决。

再者，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。举个例子，男方父母在婚后出资给男方买了一套房，房产证上只写了男方名字，那么这套房就属于男方个人财产，离婚时女方不能要求分割。

另外，如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资60%，女方父母出资40%购买了一套房，登记在男方名下，若没有其他约定，离婚时该房产按照6:4的比例进行分割。

最后，对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

总之，离婚房产分割的情况较为多样，在处理时要依据具体情况，结合相关法律规定来确定分割方式。若在分割过程中遇到问题，建议咨询专业律师，以维护自己的合法权益。