离婚协议书规定的房产分割是否具有法律效力？

离婚协议书规定的房产分割是否具有法律效力，这是很多人在处理离婚相关事务时关心的问题。下面我们来详细分析。

首先，我们要明确离婚协议书的概念。离婚协议书是夫妻双方在自愿、平等的基础上，就离婚相关事宜，如子女抚养、财产分割、债务处理等达成的书面协议。在房产分割方面，当夫妻双方在离婚协议书中明确约定了房产的归属、分割方式等内容时，它就成为了处理房产问题的重要依据。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这表明，只要离婚协议书是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么它就是合法有效的。

对于离婚协议书中的房产分割条款，通常情况下，如果满足以下条件，是具有法律效力的。其一，双方具有完全民事行为能力。这意味着夫妻双方能够理解自己行为的性质和后果，能够独立进行民事活动。其二，协议是双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，如果一方以威胁对方生命安全等方式强迫对方签订房产分割协议，那么这样的协议就是可撤销的。其三，协议内容不违反法律和公序良俗。例如，不能将违法所得的房产列入分割范围，或者分割方式不能违背社会公共道德。

然而，在某些特殊情况下，离婚协议书规定的房产分割可能不具有法律效力。比如，协议中涉及的房产本身存在产权争议，或者该房产是他人的财产，夫妻双方无权进行分割。另外，如果签订协议时存在重大误解，比如对房产的价值、面积等存在错误认识，当事人也可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

当离婚协议书规定的房产分割具有法律效力后，如果一方不履行协议，另一方可以向人民法院提起诉讼，要求对方按照协议履行。法院在审理过程中，会对协议的效力进行审查，如果协议合法有效，法院通常会支持原告的诉求。

总之，离婚协议书规定的房产分割一般情况下是具有法律效力的，但需要满足一定的条件。在签订离婚协议书时，双方应当谨慎考虑，确保协议内容合法、公平、合理。如果遇到相关法律问题，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。