承租房动迁家庭该如何分配?

我家有套承租房要动迁了,家里人对动迁款分配意见不一。我不太清楚这方面法律规定,不知道承租房动迁后家庭该按照什么规则来分配动迁款,想了解一下这方面法律依据和分配原则,避免家庭矛盾。
张凯执业律师
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在了解承租房动迁家庭怎么分配之前,我们先明确几个关键概念。承租房,也就是承租的公有住房,其产权一般归国家或者单位所有,住户只有承租权。动迁补偿则是因房屋被征收等原因,给予的相应经济补偿。



根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规,承租房动迁分配通常涉及到房屋承租人和同住人。房屋承租人是与公房产权人或管理人签订租赁协议的人;同住人是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。



一般情况下,动迁补偿款会在承租人和同住人之间进行合理分配。如果家庭内部对于分配方案能够达成一致,那么可以按照协商好的方案进行分配。但如果无法协商一致,就需要通过法律途径来解决。



在司法实践中,法院通常会综合考虑多种因素来确定分配比例。比如,各家庭成员对房屋的贡献大小,这里的贡献可以包括长期居住、对房屋的维护修缮等;家庭成员的居住需求,如果有的家庭成员没有其他住房,在分配时可能会适当予以照顾;还有家庭成员的户籍情况等。总之,承租房动迁家庭分配要遵循公平、合理、合法的原则,充分保障每个相关人员的合法权益。

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