公房动迁补偿该如何分配?

我家住在公房中,现在面临动迁。我想知道补偿到底是怎么分配的,是承租人拿大头还是大家平分?想弄清楚按照法律规定,像我们这种情况,动迁补偿在承租人和同住人之间到底该怎么分,有没有具体的标准。
张凯执业律师
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公房动迁补偿的分配确实是个复杂问题。公房,就是公有住房,其所有权一般归国家或单位。


首先,公房承租人与同住人共同享有补偿权益。公房承租人就是在公房租赁凭证上登记的人员。


对于同住人,不同地区和规定有不同认定标准,但大致来说,通常指在公房内居住一定时间、户籍在公房处,且未享受过其他福利性住房的人员。比如在一些地方,在拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人;因结婚而居住在被拆迁房屋内的,不受居住一年的限制等情况可认定为同住人 。


在补偿分配上,一般遵循一人一份、均等分割的原则。但房屋价值补偿部分可能会根据居住面积、房屋评估价值等因素进行分配;搬迁补偿、临时安置补偿则可能更多地倾向于实际居住和搬迁的人员。例如房屋价值补偿,可能会按照每个人居住面积占房屋总面积的比例来分配。


此外,不同地区的政策法规存在差异。像《北京市城市房屋拆迁管理办法 》就规定了对公房承租人补偿的几种方式,包括承租人按房改政策购买承租房屋以被拆迁人身份获补偿等。所以,具体的分配方案需依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定,以此保障各方合法权益。

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