question-icon 公租房拆迁补偿款该如何分配?

我家的公租房要拆迁了,我不太清楚这个补偿款到底是怎么分配的。想知道是按什么规则来分,是按人头还是面积,家里的老人小孩有没有份,哪些人能参与分配,哪些人又不能呢?希望能了解这方面详细准确的信息。
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answer-icon 共1位律师解答

公租房拆迁补偿款的分配是一个较为复杂的问题,涉及到多方面的因素和法律规定。 首先,公租房拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则。但在一些特殊情况下,承租人可以酌情多分配。比如承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来源,且按均分所得的补偿款无法保证其正常生活的;或者在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的;还有对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 其次,关于哪些人有权分割拆迁补偿款也有明确规定。在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口,已实际居住一年以上,并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人有权分割;因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,具有住处的常住户口,至拆迁许可证核发之日,即便居住未满一年,也视为同住人有权分割;因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的,无住处的常住户口,也有权分割。 再者,从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。同时,《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 另外,如果所有人选择产权调换,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额 =(市场单价 + 价格补贴)× 被拆除房屋的建筑面积。若所有人选择货币补偿,原有租赁关系终止,给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。计算公式为:货币补偿金额 = 评估单价 × 20% × 被拆除房屋的建筑面积;承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额 =(市场单价 × 80% + 价格补贴)× 被拆除房屋的建筑面积 。 相关概念: 产权调换:就是用自己的产权房屋与拆迁方提供的其他房屋进行交换,从而获得安置。 货币补偿:是指拆迁方以支付货币的形式,对被拆迁人进行补偿,让其自行解决住房问题。 价格补贴:是政府为了保障居民的利益,在拆迁补偿中额外给予的一定金额补贴。

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