question-icon 有房贷的情况下离婚该如何分割财产?

我和伴侣有一套还在还房贷的房子,现在打算离婚,不知道这有房贷的房子该怎么分割,是按照首付比例,还是考虑婚后共同还贷部分,又或者有其他的分割方式,实在是拿不准,希望了解一下相关的法律规定。
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  • #房贷离婚分割
answer-icon 共1位律师解答

在有房贷的情况下离婚进行房产分割,需要分不同情况来看。 首先,对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的情况,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里所说的补偿,就是要把婚后共同还贷的款项以及对应的增值部分,按照一定的规则由拿到房子的一方给另一方相应的钱款。 其次,如果是婚后夫妻双方共同贷款买房,那么该房产一般认定为夫妻共同财产。在离婚时,通常先由双方协商分割方式,可以是一方拿房,给予另一方相应的经济补偿;也可以将房屋出售,双方分割售房款。若协商不成,法院会根据实际情况进行判决。法院在判决时会综合考虑多方面因素,比如双方对房屋的贡献大小、双方的经济状况等。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。比如,在一方存在过错的情况下,法院可能会适当多分一些财产给无过错方。同时,对于剩余的房贷,也会根据房产的归属进行相应的处理,如果房子归一方所有,那么后续的房贷通常也由该方继续偿还。

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