离婚房产过户的流程是什么？

离婚房产过户流程在不同的离婚方式下有所不同，以下为您详细介绍：

协议离婚方式下的房产过户流程：

首先，协议离婚是指夫妻双方就离婚、财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，并签订离婚协议书。在这种情况下办理房产过户，需要准备一系列必备材料，包括关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产归属协议（若权利人一方申请登记，还需提交经公证的离婚财产归属协议）、房产证、身份证明及复印件。

然后，您要到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书则无需办理公证）。析产公证是对离婚财产分割的一种公证证明，确保财产分割的合法性和有效性。接着，到交易中心办理转绘，这一步是将原房产的相关信息进行转换和更新。之后到房管局办理免征契税申请，根据我国税收相关规定，离婚房产过户在符合一定条件下可免征契税。再办理析产登记手续并缴交登记费，析产登记是确定房产新的产权归属的重要步骤。最后，就可以取证，拿到新的房产证。

诉讼离婚方式下的房产过户流程：

诉讼离婚是指夫妻双方就离婚、财产分割、子女抚养等问题无法达成一致意见，通过向法院提起诉讼来解决。在诉讼离婚的情况下，需要准备生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件、房产证等材料。

对于诉讼离婚房产过户，您不需要办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘，之后同样要到房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴交登记费，最后取证。

依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，夫妻离婚时的房产分割及过户，应遵循自愿、公平、合法的原则。无论是协议离婚还是诉讼离婚，在办理房产过户时，都要严格按照规定的流程和要求准备材料，确保过户手续的顺利办理。在整个过程中，要注意各个环节的时间节点和办理要求，如有疑问，可咨询当地的房产管理部门或专业律师。