离婚后购房又复婚,契税该怎么交?

我之前离了婚,离婚期间买了套房子。现在和前妻复婚了,去交契税的时候有点懵,不知道这种情况契税该怎么算、怎么交。想问问懂法律和政策的朋友,这种情况下契税缴纳有啥规定不?
张凯执业律师
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在探讨离婚后购房又复婚契税如何缴纳这个问题之前,我们先了解一下契税的基本概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。



根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。



对于离婚后购房又复婚这种情况,关键在于确定契税的计税依据,也就是房屋的权属转移情况。在离婚后购房时,房屋是登记在购房一方名下的,这属于一次独立的产权转移行为,在购房时就需要按照规定缴纳契税。此时,应根据当地确定的契税税率,以购房合同确定的成交价格为计税依据来计算契税。比如当地契税税率为3%,房屋成交价格为100万元,那么应缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。



而复婚行为本身并不会对之前已经完成的购房契税缴纳产生影响。因为复婚并不涉及之前所购房屋的产权再次转移。也就是说,不需要因为复婚而再次就该套房屋缴纳契税。不过,如果在复婚之后,夫妻双方对房屋产权进行变更,比如将原本登记在一方名下的房屋加上另一方的名字,这种行为在一些地区可能被视为产权转移,需要按照当地规定判断是否需要缴纳契税以及缴纳的具体金额。有些地方规定夫妻之间加名免征契税,而有些地方可能有不同政策,这就需要根据当地的具体规定来执行。



综上所述,离婚后购房时按规定缴纳契税,复婚一般不影响该房屋已缴纳的契税情况。若复婚后续有产权变更等行为,则要依据当地契税政策来确定是否需再次缴纳契税。建议在涉及契税缴纳的具体事项时,向当地税务部门进行详细咨询,以确保准确履行纳税义务。

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