离异夫妻房产的办理流程是怎样的？

在我国，离异夫妻办理房产相关事宜，主要涉及房产的过户和分割等问题，下面为您详细介绍其办理流程。

首先，若夫妻双方是通过协议离婚的方式结束婚姻关系，且对房产的分割达成一致协议，那么第一步是准备相关材料。这些材料通常包括离婚协议书、离婚证、房产证、双方的身份证件等。离婚协议书是非常重要的文件，它明确了房产的归属情况。依据《中华人民共和国民法典》规定，离婚协议应当对财产分割等事项作出明确约定，双方应当按照协议履行各自的义务。

接下来，双方需共同前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，确认材料的真实性和完整性。若审核通过，会进行房产的变更登记。一般来说，办理过户手续可能需要缴纳一定的税费，具体的税费标准根据当地的政策和房产的具体情况而定。

如果夫妻双方是通过诉讼离婚，法院会对房产的分割作出判决。当事人需要持法院的生效判决书、裁定书等法律文书，以及相关的身份证件、房产证等材料，到不动产登记中心办理房产过户。这种情况下，即使另一方不配合，凭借有效的法律文书也可以完成过户手续。这是因为根据法律规定，生效的法律文书具有强制执行力。

另外，在办理房产手续时，还需要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果存在这些情况，需要先解决相关问题，才能顺利办理过户。比如，若房产有抵押，需要先还清贷款，解除抵押后再进行过户。同时，不同地区的不动产登记中心可能在具体的办理流程和要求上存在一定差异，所以在办理前最好先咨询当地的不动产登记部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产的办理手续。总之，离异夫妻办理房产手续需要依据相关法律规定，按照一定的流程进行操作，以保障自身的合法权益。