农村以前盖的房子算不算违章建筑?

我家在农村有套老房子,是以前盖的。现在听说要整治违章建筑,我有点担心我家这老房子会不会被认定成违章建筑啊。我就想了解下,农村以前盖的房子在法律上到底算不算违章建筑呢?
张凯执业律师
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判断农村以前盖的房子是否算违章建筑,不能一概而论,需要结合多方面因素来综合考量。


首先,我们来了解一下什么是违章建筑。简单来说,违章建筑就是没有按照相关法律法规规定的程序,没有获得必要的审批手续就建造的建筑物。


对于农村以前盖的房子,要考虑建造时的法律规定。如果在当时建造房子的时候,当地并没有明确的建房审批制度或者审批要求很宽松,而房子是按照当时的习惯和规定建造的,那么即使现在看来可能缺少某些手续,也不能简单地认定为违章建筑。例如,在一些偏远农村地区,早期建房管理比较粗放,村民在自己的宅基地上建房大多遵循传统习惯,没有严格的审批流程,这类房子就不宜认定为违章。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国城乡规划法》,该法自2008年1月1日起施行。在此之前建造的农村房屋,不能直接依据这部法律来认定为违章建筑。因为法不溯及既往,法律一般只适用于其生效后发生的行为和事件。也就是说,如果房子是在2008年之前建造的,不能以《城乡规划法》规定的审批手续来要求和认定其为违章。


此外,还要考虑房子的实际使用情况和现状。如果房子符合农村宅基地的使用规定,比如一户一宅,面积没有超过当地规定的标准,并且一直用于居住等合法用途,也没有对公共利益、他人权益等造成损害,通常也不会轻易被认定为违章建筑。


然而,如果房子存在严重影响城乡规划、占用基本农田、危害公共安全等情形,即使是以前建造的,也可能会被认定为违章建筑,并按照相关法律法规进行处理。

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