二手房买卖双方都要交契税吗?
我最近打算买套二手房,听说买卖过程中要交契税,我不太清楚这个契税是买卖双方都要交,还是只有一方交。我想知道在法律规定上,二手房买卖时双方是否都需要缴纳契税呢?
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在二手房交易中,并不是买卖双方都要缴纳契税。下面为您详细解释: 首先,来了解一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。通俗来讲,就是在房子的产权从一个人转移到另一个人手中时,获得房子产权的人需要向国家缴纳的一种税。 依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这就明确了契税的纳税人是承受方,也就是在二手房买卖中,是买方而不是卖方需要缴纳契税。 一般来说,契税的税率会根据不同情况有所不同。根据契税法第三条,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地可能会根据当地的情况,出台一些优惠政策来调整契税的具体税率。例如,对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 综上所述,在二手房买卖中,契税由买方缴纳,卖方无需缴纳契税。但在交易过程中,买卖双方可能还会涉及到其他的税费,如增值税、个人所得税等,这些税费的缴纳主体和规定则有所不同。

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