抵押人员是否需要担保人?

我最近办理了抵押业务,把自己的房子抵押出去贷款。但银行那边有人跟我说可能还需要找个担保人,我不太明白,已经有抵押物了为啥还要担保人呢?抵押人员到底需不需要担保人啊?
张凯执业律师
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在法律层面上,抵押人员是否需要担保人并不是绝对的,这要根据具体的情况来判断。


首先,我们来解释一下抵押和担保的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而担保则是为了保障债权的实现,由债务人或第三人向债权人提供的一种保障措施,担保的方式除了抵押,还包括保证、质押、留置和定金等,这里所说的担保人通常是指保证担保中的保证人,保证人要在债务人不履行债务时,按照约定履行债务或者承担责任。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。但是并没有强制规定抵押人员一定需要担保人。


在实际的经济活动中,是否需要担保人主要取决于债权人的要求。如果债权人认为仅靠抵押物不足以保障其债权的实现,比如抵押物的价值波动较大、变现存在困难等,那么债权人可能会要求抵押人员提供担保人。例如在一些银行贷款业务中,银行会综合评估借款人的还款能力、抵押物的情况等因素,如果认为风险较高,就可能要求借款人除了提供抵押物外,还需要有担保人。相反,如果债权人认为抵押物足以保障其债权,那么就可能不要求抵押人员提供担保人。

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