回迁房有房产证吗？

回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房是否有房产证，这需要分情况来看。

一般来说，如果回迁房的土地性质是国有出让土地，并且建设手续齐全，那么这样的回迁房是可以办理房产证的。这种情况下，回迁房和普通的商品房在产权方面没有本质区别，业主在满足一定条件后，能够取得合法的房产证，进而对房屋拥有完整的产权，可以自由地进行买卖、抵押等交易。依据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在回迁房符合登记条件时，业主可按照规定程序办理房产证。

然而，如果回迁房的土地性质是集体土地，也就是我们常说的小产权房性质，这类回迁房通常是无法办理房产证的。因为集体土地的使用和流转受到严格限制，其产权并不完全归属于个人，所以业主无法获得国家认可的房产证。这种没有房产证的回迁房，在交易时会存在较大的法律风险，比如可能无法进行合法的过户手续，在遇到拆迁等情况时，权益也难以得到有效的保障。