回迁房有房产证吗?
我家房子拆迁了,给了套回迁房。我就想问问,这回迁房和普通商品房一样能有房产证吗?要是没有房产证的话,以后住心里也不踏实,不知道它的产权到底受不受法律保护。
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回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。关于回迁房是否有房产证,这需要分情况来看。 一般来说,如果回迁房的土地性质是国有出让土地,并且建设手续齐全,那么这样的回迁房是可以办理房产证的。这种情况下,回迁房和普通的商品房在产权方面没有本质区别,业主在满足一定条件后,能够取得合法的房产证,进而对房屋拥有完整的产权,可以自由地进行买卖、抵押等交易。依据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在回迁房符合登记条件时,业主可按照规定程序办理房产证。 然而,如果回迁房的土地性质是集体土地,也就是我们常说的小产权房性质,这类回迁房通常是无法办理房产证的。因为集体土地的使用和流转受到严格限制,其产权并不完全归属于个人,所以业主无法获得国家认可的房产证。这种没有房产证的回迁房,在交易时会存在较大的法律风险,比如可能无法进行合法的过户手续,在遇到拆迁等情况时,权益也难以得到有效的保障。

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