question-icon 回迁房是否有房本?

我家的老房子拆迁了,给了回迁房。我想知道这回迁房会不会和普通商品房一样有房本啊?没有房本心里总不踏实,也担心以后转手之类的会有麻烦。想了解下回迁房到底能不能拿到房本呢?
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  • #回迁房产权
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回迁房是否有房本需要分情况来看。回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。一般来说,回迁房分为两种情况。 第一种是有完整产权的回迁房。这类回迁房和普通商品房本质上区别不大,只要按照相关规定办理了合法的建设审批手续,并且开发商完成了一系列的产权登记流程,业主是可以拿到房本的。这就好比我们购买普通商品房一样,只要手续齐全,就能获得房屋的合法产权证明。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以有完整产权的回迁房,在完成登记后,业主就拥有了房屋的合法产权,其权益受到法律保护。 第二种是没有完整产权的回迁房。有些回迁房可能因为土地性质等问题,无法办理完整的产权登记。比如土地是集体土地性质,这种情况下就可能办不了房本。这类房子在交易等方面会受到一定限制。因为没有合法的产权证明,在法律上其产权归属等问题可能存在争议,后续可能会产生各种纠纷。而且依据相关法律规定,没有合法产权的房屋进行交易等行为,其合法性和有效性可能得不到保障。所以购买或拥有这类回迁房时需要谨慎考虑。

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