商铺是否有居住权？
我买了个商铺，想着平时忙的时候能不能直接住在里面，可又不确定商铺有没有居住权。我就想了解下，从法律上来说，商铺到底能不能设立居住权呢？
张凯执业律师
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居住权是《中华人民共和国民法典》中规定的一种用益物权，它指的是居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。也就是说，居住权是为了满足生活居住需求而设立在住宅上的权利。
而商铺的性质主要是用于商业经营活动，并非用于满足生活居住的住宅。根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这里明确强调了居住权的设立对象是“住宅”，所以从法律规定的角度来看，商铺本身并不天然具有居住权。
不过，如果商铺所有权人通过合法的约定，与他人签订居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，在满足居住权设立的法定条件下，也可以为他人在商铺上设立居住权。但这种情况比较特殊，并且要经过严格的法律程序和登记。同时，即便设立了居住权，也需要符合相关的城市规划、消防、卫生等方面的要求和规定。