商铺不让住人是否合法？
我租了个商铺，想着晚上能住在里面，可房东说商铺不能住人。我不太理解，这不是我花钱租的地方吗，为啥不让住？我想知道从法律角度看，商铺不让住人到底合不合法呢？
张凯执业律师
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在判断商铺不让住人是否合法时，需要从多个方面进行考量。
首先，从合同约定方面来看，如果在租赁合同中，明确规定了该商铺仅用于商业经营，不得用于居住，那么房东或者出租方要求不让住人就是合法的。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦双方签订了合同，就意味着对合同条款达成了一致，都应当按照合同约定履行各自的义务。若承租方违反合同约定在商铺住人，出租方有权依据合同追究承租方的违约责任。
其次，从消防安全等公共安全角度考虑。许多商铺的建筑设计和消防设施配备是按照商业经营场所的标准来设置的，并不符合居住的安全要求。《中华人民共和国消防法》第十九条规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。如果商铺住人存在重大消防安全隐患，相关部门有权要求整改，禁止在商铺内住人，这种情况下不让住人也是合法的。因为保障公共安全是法律的重要目标之一，不能因为个人的居住需求而忽视公共安全。
最后，如果合同中没有相关禁止住人的约定，且商铺本身符合居住的安全条件，不存在违反法律法规的情况，那么单纯地限制住人可能缺乏合法依据。此时，若出租方强行禁止，承租方可以与出租方协商，维护自己的合法权益。若协商不成，还可以通过法律途径解决纠纷。