村里兴办企业需要缴纳出让金吗,这样做合法吗?

我所在的村打算兴办企业,有人说要缴纳出让金,可我不太清楚这合不合法。村里资金也有限,如果没必要交,不想多花这笔钱。想了解下村里兴办企业到底要不要缴纳出让金,这种要求有没有法律依据。
张凯执业律师
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首先来解释一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,简单说就是使用国有土地需要付出的费用。


关于村里兴办企业是否需要缴纳出让金以及是否合法的问题,要分情况来看。


如果村里兴办企业使用的是集体土地,依据《土地管理法》规定,农村集体建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。不过集体经营性建设用地出让等,是要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。在这种情况下,如果是符合相关规定且经过合法程序的集体建设用地流转,不存在缴纳国有土地出让金的问题,因为这是集体土地内部的使用安排。


但要是村里兴办企业使用的是国有土地,那就得按照相关规定缴纳土地出让金。《城市房地产管理法》明确指出,土地使用者需要按照出让合同约定支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。所以这种情况下缴纳出让金是合法且必要的。


因此,村里兴办企业是否缴纳出让金,关键在于使用土地的性质。使用集体土地有集体土地的规则,使用国有土地则需遵循国有土地的规定。

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