办房产证需要哪些证件和材料？

办理房产证所需的证件和材料会因房屋性质的不同而有所差异，以下为您详细介绍常见的几种情况：

**购买新建商品房**：一般来说，购房者需要准备以下材料。身份证，这是证明您身份的重要证件；户口簿，用于证明您的户籍信息；结婚证（已婚的需要），证明您的婚姻状况；购房合同，它明确了您与开发商之间的购房交易内容；购房发票，是您支付购房款项的凭证；房屋初始登记证（由开发商提供），证明房屋已经完成了初始登记。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关的材料，并对申请材料的真实性负责。所以购房者要确保所提供的材料真实有效。

**购买二手房**：买卖双方需要共同准备相关材料。买方需准备身份证、户口簿、结婚证等身份和婚姻证明材料。卖方则要准备身份证、房产证等。此外，还需要提供房屋买卖合同、契税完税证明等。契税完税证明是您已经缴纳房屋契税的证明。同样根据《不动产登记暂行条例》，这些材料都要如实提交，以便顺利办理房产证。

**自建房屋**：建房者要准备身份证、户口簿等身份证明材料，土地使用证，它证明您对建房土地拥有合法的使用权；建设工程规划许可证，这是房屋建设符合规划要求的许可证明；房屋竣工验收合格证明，证明房屋的建设质量符合相关标准。准备好这些材料后，依照规定的程序向不动产登记机构申请办理房产证。