中介是否有权利扣押房产证?

我通过中介卖房,在办理手续过程中,中介说要扣押我的房产证,说是为了保证交易顺利进行。我心里有点不踏实,不知道中介这么做合不合法,想了解一下中介到底有没有权利扣押房产证?
张凯执业律师
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在一般情况下,中介是没有权利扣押房产证的。房产证是房屋产权的重要凭证,代表着房屋所有者对房屋的合法权益。


从法律角度来说,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。房产证属于房屋产权人的财产凭证,中介扣押房产证的行为可能侵犯了产权人的财产权利。


通常,中介的职责主要是提供房屋买卖的信息、促成交易、协助办理相关手续等。除非有明确的合同约定,并且这种约定是在双方平等、自愿、合法的基础上达成的,否则中介无权擅自扣押房产证。


如果中介声称扣押房产证是为了保障交易安全等理由,也需要有合法的依据和合理的安排。比如在合同中明确约定,在特定的交易阶段,为了防止产权人擅自处分房屋、保障交易资金安全等目的而暂时保管房产证,同时要明确保管的期限、保管的责任等内容。


如果中介没有合法依据扣押房产证,房屋产权人可以要求中介返还。若中介拒绝返还,产权人可以通过协商解决,若协商不成,可以通过向相关监管部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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