商品房现售是否需要备案？
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商品房现售是需要备案的。下面为你详细解释这一规定以及相关法律依据。 首先，我们来了解一下商品房现售备案的概念。简单来说，商品房现售备案就是房地产开发企业将符合现售条件的商品房相关信息，向房地产管理部门进行登记报备，以便管理部门掌握房屋销售情况，保障购房者的合法权益。 《商品房销售管理办法》第八条明确规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。这一规定为商品房现售备案提供了明确的法律依据。要求房地产开发企业进行备案，是为了让政府相关部门对房地产市场进行有效监管，防止一些不良开发商违规销售房屋，比如将已抵押的房屋进行现售等情况。 对于购房者而言，购买经过备案的现售商品房也有诸多好处。备案的商品房意味着其符合一定的销售条件，比如房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实等。这能在很大程度上降低购房者的购房风险。 如果房地产开发企业不按照规定进行现售备案，根据《商品房销售管理办法》第四十二条的规定，将受到相应的处罚，房地产开发主管部门会责令限期改正，给予警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款。 关于备案的流程，一般是房地产开发企业准备好相关的证明文件，包括上述提到的各种证书和资料等，然后向当地的房地产开发主管部门提交备案申请。主管部门在收到申请后，会对提交的资料进行审核，审核通过后完成备案手续。 综上所述，商品房现售需要备案，这既是法律的要求，也是保障购房者权益和维护房地产市场秩序的重要措施。
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