拆迁安置房会影响首套房认定吗？
我家老房子拆迁了，给了一套安置房。现在我想自己买套商品房，不知道这套拆迁安置房会不会影响我新买的房子算首套房。我不太清楚首套房认定规则里，拆迁安置房算不算在内，所以来问问。
张凯执业律师
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要确定拆迁安置房是否会影响首套房的认定，需要先了解什么是首套房以及相关的认定标准。首套房通常是指购买者名下第一次购买的、用于自住的普通住房。在认定首套房时，不同地区和不同政策下有不同的标准，但一般会考虑购房者名下的房屋产权情况、贷款记录等因素。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，认定首套房和二套房时，会遵循“认房又认贷”的原则。“认房”就是看购房者在当地房屋登记系统中是否有房屋登记信息；“认贷”就是看购房者在银行征信系统中是否有住房贷款记录。
如果拆迁安置房已经办理了产权登记，并且登记在购房者名下，那么在“认房”的情况下，再购买商品房时就可能不被认定为首套房。不过，如果拆迁安置房没有办理产权登记，或者当地政策对于拆迁安置房在首套房认定上有特殊规定，那么就有可能不影响后续购买商品房时首套房的认定。
另外，即使拆迁安置房影响了“认房”的认定，但如果购房者之前没有过住房贷款记录，在“认贷”方面仍然可能符合首套房的标准。比如有些银行规定，只要没有住房贷款记录，即便名下有房产，再次贷款购房时也可以享受首套房的部分政策。
总之，拆迁安置房是否影响首套房的认定，要综合考虑安置房的产权登记情况、当地的政策规定以及购房者的贷款记录等多方面因素。在购房前，建议购房者向当地的房产管理部门 和贷款银行进行详细咨询，以了解具体的认定标准和相关政策。