question-icon 农场的地皮是否只有使用权?

我有一块农场的地皮,听说这种地皮我只有使用权,不是完全属于我的。我不太明白这是怎么回事,想知道从法律角度讲,农场的地皮是不是真的只有使用权,那这个使用权具体包含哪些方面,和所有权有啥区别呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,土地的所有权分为国家所有和集体所有两种形式,个人或单位一般无法拥有土地的所有权,更多的是享有土地的使用权,农场的地皮通常也是如此。 土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。通俗来讲,就是你可以在这块土地上按照规定进行相应的生产经营活动,比如在农场的地皮上种植农作物、养殖牲畜等,并且可以获得相应的收益。但是你不能随意改变土地的性质,也不能将土地所有权进行买卖。 《中华人民共和国土地管理法》规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。这就明确了个人或单位对于土地主要是获得使用权,并且要依法依规使用。 对于农场的地皮,如果是国有农场,其土地一般是国家将土地使用权划拨给农场使用;如果是集体农场,土地则是集体所有,农场成员享有相应的集体土地使用权。这种使用权的规定既能保障土地的合理利用和规划,也能让使用者在合法范围内开展生产经营活动。

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