父亲把房子过户给孩子需要交税吗?

我父亲打算把他名下的一套房子过户给我,我不太清楚这种情况下需不需要交税。如果要交的话,要交哪些税,交多少呢?不太懂这方面的法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在探讨父亲把房子过户给孩子是否需要交税这个问题时,我们需要先明确常见的过户方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同的过户方式在税收缴纳方面存在差异。


首先是赠与过户。从法律角度来看,赠与是指一方自愿把自己的房屋无偿给予另一方,另一方愿意接受的民事法律行为。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。所以,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3%-5%,具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,根据相关规定,房屋赠与还可能涉及到印花税,双方都需要按照0.05%的税率缴纳。不过,个人所得税方面,符合特定情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税,父亲将房子过户给孩子就属于这种情形。


其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。在增值税方面,如果该房屋是父亲购买满2年的普通住房,免征增值税;如果不满2年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面,如果父亲转让的住房是家庭唯一生活用房且持有时间超过5年,免征个人所得税;否则,需要缴纳个人所得税,一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳。契税方面,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


最后是继承过户。继承是指按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。在我国,目前还没有开征遗产税,所以法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,在办理房产继承过户时,可能会涉及到一些公证费用等其他费用。综上所述,父亲把房子过户给孩子是否交税以及交多少税,取决于具体选择的过户方式。

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