房子抵押出去后还需要有人担保吗?

我把自己的房子抵押给了银行办理贷款,现在银行说还需要找个人来做担保。我不太理解,房子都已经抵押出去了,按道理银行有房子作为保障了,为什么还要求有人担保呢?想了解从法律角度看,房子抵押后是否还需要人担保。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房子抵押出去后是否还需要有人担保,这要从多个方面来分析。首先,我们来明确一下相关的法律概念。


抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。比如你把房子抵押给银行,银行就对房子有了抵押权。


而保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。也就是当你无法偿还贷款时,保证人要替你还钱。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。


从这条法律规定我们可以知道,法律并没有禁止在有抵押物的情况下再要求保证人提供担保。银行等债权人要求房子抵押后还提供人担保,往往是处于降低自身风险的考虑。房子虽然抵押了,但房子的价值可能会受到市场波动等因素影响而贬值,或者在处置抵押物时可能会面临一些困难,比如手续繁琐、时间长等。所以债权人会要求增加人的担保来进一步保障债权的实现。


如果你已经将房子抵押出去,而债权人又要求提供人的担保,你首先要查看你与债权人签订的合同中是否有相关约定。如果合同中明确约定了需要提供人担保,那么你就需要按照合同履行。如果合同没有约定,你可以与债权人协商,说明房子抵押已经能够保障债权,争取不提供人担保。但如果债权人坚持要求,且不提供人担保就不提供贷款等,从商业角度你可能需要权衡是否接受。总之,在这种情况下,要依据法律和合同来处理。

相关问题

为您推荐20个最新问题

在云南买房产生纠纷时,定金该怎么退?

最近在云南买房遇到了麻烦,交了定金后因为一些原因不想买了或者和开发商产生了分歧,不知道定金能不能退,要是能退的话具体要怎么操作,希望能得到专业的解答。

没签劳动合同二年了还能申请赔偿吗?

我在公司工作两年了,公司一直没和我签劳动合同,我现在想申请赔偿,但又担心过了时间不能申请。我想知道这种情况到底能不能申请赔偿,具体的法律规定是怎样的呢?

夫妻分居多年离婚财产怎么分?

我和另一半分居好多年了,现在打算离婚,但是在财产分割上有点迷茫。我们这些年各自打拼,财产情况比较复杂。我想知道法律上对于我们这种分居多年的情况,财产到底会怎么划分,哪些算共同财产,哪些算个人财产啊?

在工地没有签订劳动合同受伤了如何获得赔偿?

在工地干活没签合同,不小心受伤了,想知道这种情况下该怎么获得赔偿,是找包工头还是找工地的承包单位呢?赔偿都有哪些项目?具体该走什么样的流程才能拿到应得的赔偿,心里一点底都没有。

确定无效合同的条件有哪些?

我最近签了一份合同,但是履行过程中感觉有些不对劲,怀疑合同可能无效。想知道从法律角度看,满足哪些条件合同会被确定无效呀?是关于合同主体、内容,还是其他方面有要求呢?希望能详细了解一下。

老公做生意负债离婚老婆需要承担吗

我和老公正在办离婚,他做生意欠了不少钱。我不清楚这些债务和我有没有关系,担心自己会被牵扯进去。想知道在法律上,像这种老公做生意产生的负债,离婚时我需不需要承担呀?

现实中离婚需要冷静期吗?

我和另一半感情不和,打算离婚。但听说现在离婚有冷静期,不太确定是不是真的。想知道在现实生活里,办理离婚是不是一定要经历冷静期呢?我就想尽快把这事儿解决了。

债权人申请破产意义大吗?

我是一家公司的债权人,该公司已经拖欠我债务很久了,一直不还钱。我听说可以申请它破产,但又不确定这样做有没有意义。我想知道债权人申请破产到底能带来什么好处,会不会有什么风险,对我追回债务有没有帮助呢?

报销是否需要激活医保卡?

我手里有张医保卡,但还没激活。最近我生病去医院看病花了不少钱,想走医保报销,不知道没激活医保卡能不能报销,所以想问问报销是不是必须得先激活医保卡啊?

固定资产折旧累计与固定资产净值有什么关系?

我公司有一批固定资产,在做财务报表时,对固定资产折旧累计和固定资产净值这两个概念有点迷糊。不太清楚它们之间存在怎样的关系,想了解从法律和财务规范角度来看,二者是如何相互影响的,这对公司资产核算很重要,希望得到专业解答。

二级残疾人可以单独纳入低保吗?

我是一名二级残疾人,生活自理有些困难,收入也不稳定。我想了解下,像我这种二级残疾人能不能不考虑家庭其他成员的情况,单独把我纳入低保呢?我希望能通过低保缓解下生活压力。

商品购进额和商品销售额该怎么填?

我在填写一些商业报表,里面涉及到商品购进额和商品销售额这两项内容。我不太清楚具体该怎么填,比如购进额是算成本价还是包含税费等,销售额是按实际收款还是标价。希望有人能帮我解答一下填写的具体方法和注意事项。

费用补偿型医疗保险指的是什么?

我买保险的时候,业务员提到了费用补偿型医疗保险,但我不太懂这到底是什么。我就想知道这种保险到底是怎么回事,能给我带来哪些保障,在什么情况下可以用它来报销费用呢?

未婚公证的办理流程是怎样的?

我近期需要办理未婚公证,但是完全不知道该从哪儿开始,也不清楚具体要走哪些步骤。有没有办理过或者了解这方面的朋友能给我讲讲,未婚公证具体的办理流程是怎样的呢?

登记在他人名下的房产有什么法律风险和权益归属问题?

我有套房子登记在别人名下,当时是因为一些特殊原因才这么操作的。现在我有点担心,不知道这房子在法律上到底归谁,万一对方不认账或者有其他纠纷,我该怎么办?我想了解一下登记在他人名下的房产相关的法律规定和风险。

关税进出口双方都要交吗?

我最近涉及到进出口业务,不太清楚在关税方面,是进出口双方都需要缴纳关税,还是只有一方需要交呢?想了解一下相关的法律规定和实际情况,以免在业务中出现税务问题。

身份证不见了该怎么补办?

我的身份证不小心弄丢了,现在心里特别着急,不知道该从哪里开始补办。我也不清楚补办需要准备什么材料,具体的流程是怎样的,是要去户籍所在地办理,还是在现在居住的地方也能办呢?希望能得到详细的解答。

电动自行车非法改装由谁监管?

我买了辆电动自行车,听说有人会对电动自行车进行非法改装,我就想了解下,要是遇到这种非法改装电动自行车的情况,到底是哪个部门来管呢?我担心骑非法改装的车会有安全隐患,所以很想知道监管主体。

法院执行异议立案流程是怎样的?

我对法院的执行有异议,想提出执行异议立案,但不清楚具体的流程是怎样的。不知道要准备什么材料,向哪个部门提交,以及后续会有哪些步骤。希望能了解一下完整的法院执行异议立案流程。

被电瓶车撞了对方跑了该怎么办?

我今天出门被电瓶车撞了,结果对方直接骑车跑了。我现在有点懵,也不知道接下来该做些什么。我想了解一下,从法律角度来说,遇到这种被电瓶车撞后对方逃逸的情况,我应该采取什么措施来维护自己的权益呢?