房子老公过户给老婆需要手续费吗?

我老公想把他名下的房子过户给我,不知道这过程中需不需要交手续费。我不太懂房产过户的规定,也不清楚相关法律政策。想问问大家,在法律层面,这种老公把房子过户给老婆的情况,到底要不要交手续费呢?
张凯执业律师
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在法律上,老公将房子过户给老婆是否需要手续费,需要分不同的过户方式来看。


首先是夫妻更名。如果是在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房产更名,这种情况通常是不需要缴纳契税的。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税。不过,还是可能会产生一些其他的费用,比如登记费等,一般住宅类的不动产登记费是每件80元。这是因为虽然在契税方面有优惠政策,但房产管理部门在办理变更登记时,会有一定的行政成本,所以会收取登记费。


其次是赠与过户。如果是以赠与的方式将房子从老公过户给老婆,除了上述提到的登记费外,可能还会涉及到公证费等。虽然根据契税法夫妻间赠与房产免征契税,但公证费用可能因地区和公证机构不同而有所差异,通常是按照房产价值的一定比例收取。


最后是买卖过户。若选择买卖过户的方式,就和正常的房产买卖交易一样,会涉及到多种税费,如增值税、个人所得税等。不过,如果满足一定的条件,这些税费是可以减免的。例如,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。但总体来说,买卖过户产生的费用相对更名和赠与过户可能会更多。

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