公积金还款金额每年会变吗?

我用公积金贷款买了房,现在开始还款了。我不太清楚公积金还款金额的规则,想知道每年还款金额会不会发生变化呀?这对我安排家庭财务很重要,所以希望了解一下具体情况。
张凯执业律师
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公积金还款金额是否每年会变,需要分情况来看。


首先,我们要了解公积金还款的常见方式。一般有等额本息和等额本金两种。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金则是每月偿还固定的本金,利息随着本金的减少而逐月递减。


还款金额是否变动主要与贷款利率有关。公积金贷款利率通常会随着央行基准利率的调整而变化。根据《住房公积金管理条例》,住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。当央行调整基准利率时,公积金贷款利率也可能相应调整。如果贷款利率调整了,那么还款金额就可能会发生变化。


一般来说,公积金贷款合同中会约定贷款利率的调整方式。常见的是次年调整,即如果央行在当年调整了基准利率,那么从次年1月1日起,公积金贷款利率按照新的利率执行,还款金额也会相应改变。


但是,如果央行在整个还款年度内都没有调整基准利率,那么公积金还款金额通常不会发生变化。此外,如果贷款合同约定的是固定利率,那么在约定的固定期限内,无论央行基准利率如何调整,还款金额都不会改变。

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