父母房产过户给女儿怎样收费少?
我父母想把他们名下的一套房产过户给我,但是我们不太懂这方面的事,就想能省点费用最好。不知道现在父母房产过户给女儿采用哪种方式收费会少一些呢,是买卖、赠与,还是其他方式?
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父母将房产过户给女儿主要有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,不同方式收费情况不同。 首先说赠与过户。赠与过户需要缴纳契税,契税税率一般为3%。此外,还可能涉及到公证费等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。赠与过户在办理过程中,需要办理赠与公证,公证费通常按照房产评估值的一定比例收取。 接着是买卖过户。买卖过户涉及到的费用包括契税、增值税、个人所得税等。如果房产满两年,免征增值税;如果房产满五年且是父母唯一住房,免征个人所得税。契税方面,如果女儿是首套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。若女儿是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。这些规定主要依据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关政策。 最后是继承过户。继承过户是在父母去世后进行的。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》第六条规定。不过继承过户通常需要办理继承权公证,会产生一定的公证费用。 综合来看,如果父母在世,房产满足满五唯一且女儿购房符合契税优惠条件,买卖过户可能收费较少;如果父母去世后过户,继承过户收费相对低。

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