公积金还房贷每个月可以划扣多少？
我用公积金贷款买了房，打算用公积金来还房贷，但不清楚每个月公积金能划扣多少钱。是有固定的额度，还是和其他因素有关呢？我想了解下公积金还房贷每月划扣金额的具体规定。
张凯执业律师
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公积金还房贷每月划扣金额的确定，需要考虑多种因素。下面为你详细解释。
首先，公积金划扣还贷一般有两种常见方式，一种是月冲，另一种是年冲。月冲，简单来说，就是每月直接从公积金账户中扣除当月应还的贷款本息。如果公积金账户余额足够，每月划扣的金额就是当月应还的贷款本息数额。这里的贷款本息包括本金和利息两部分，具体数额在贷款合同中有明确约定，会根据贷款金额、贷款期限和贷款利率等因素计算得出。
根据《住房公积金管理条例》规定，职工可以提取住房公积金偿还购房贷款本息。在月冲方式下，公积金管理中心会按照贷款银行提供的还款数据，从职工公积金账户中划扣相应款项用于偿还贷款。
如果公积金账户余额不足以支付当月应还贷款本息，那么不足部分需要借款人通过其他方式补足，比如从绑定的还款银行卡中扣除。
年冲则是每年一次性从公积金账户中提取余额，冲抵贷款本金。年冲之后，贷款本金减少，每月的还款额也会相应降低。但年冲方式下，平时每月仍需借款人自己用现金偿还贷款本息。
此外，不同地区的公积金管理政策可能存在差异。有些地区可能对公积金月划扣金额有上限规定，这就需要借款人了解当地的具体政策。同时，借款人的公积金缴存基数、缴存比例等也会影响公积金账户余额，进而影响每月可划扣的金额。