租赁仓库合同是否包括续租?

我和别人签了份租赁仓库的合同,现在快到期了,我想续租。但合同里没明确写能不能续租的事儿,我就有点犯难,不知道这合同本身是不是默认包含续租这一项,也不清楚我有没有续租的权利,想了解下法律上是咋规定的。
张凯执业律师
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在法律层面,租赁仓库合同本身一般并不天然包含续租的内容。租赁仓库合同是出租人和承租人就仓库租赁事宜达成的一种约定,它主要是对特定租赁期间内双方权利和义务的规定。


续租实际上是在原租赁合同到期后,双方再次就租赁事宜达成新的协议。从法律性质上来说,原租赁合同和续租合同是相互独立的合同。原合同规定的是一个特定时间段内的租赁关系,当这个时间段结束,原合同的效力就终止了。如果想要续租,需要双方重新协商并达成一致意见,才能形成新的租赁关系。


依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着,如果在仓库租赁合同到期后,承租人继续使用仓库,而出租人也没有反对,那么原来的租赁合同会继续生效,不过租赁期限就变成了不定期。在这种不定期租赁的情况下,双方都可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。


所以,如果您希望续租仓库,最好的办法是在原合同到期前,主动和出租人进行沟通协商,重新签订续租合同,明确续租的期限、租金等重要条款,这样可以避免后续可能出现的纠纷。

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