租赁合同可以继承吗

租赁合同是否可以继承需要分情况来看。

首先，在房屋租赁中，如果承租人死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这是法律为了保障这些共同居住或经营人的居住、经营权益做出的特殊规定，不过这并非严格意义上的继承。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条就有明确规定：承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋 。比如，老张租了一套房子居住，租期5年，期间老张去世，他一直共同居住的儿子就可以按照原合同继续租住。

从严格的继承角度讲，租赁合同中的权利义务一般不能像物权、知识产权等财产权益那样被继承人继承。因为租赁合同本质上是一种债权债务关系，具有相对性，是基于出租方和承租方特定的信任等因素建立的。例如企业之间的设备租赁合同，承租人一方死亡，其继承人不能直接继承该租赁合同。但是在一定条件下，比如经出租方同意等，继承人可以重新签订租赁合同以继续使用设备。

另外，当房屋在租赁期内因为赠与、分割、继承甚至销售转让等原因而发生所有权变动时，原本制定的租赁合同仍然具有强制履行效力。这就是法律上“买卖不破租赁”的原则体现，《商品房租赁管理办法》第十二条规定：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

相关概念：

债权债务关系：简单说就是一方有要求对方做什么或者不做什么的权利（债权），另一方有相应的义务（债务），在租赁合同里，出租方有收取租金的权利，承租方有支付租金的义务，这就是典型的债权债务关系。

相对性：是指这种权利义务关系通常只在合同双方之间有效，别人一般不受这个合同约束。

买卖不破租赁：就是房屋所有权变了，原来的租赁合同对新的房屋所有人仍然有约束力。