物业有权收取电动车停车费吗?

我住的小区,物业突然开始收电动车停车费。我不太明白,他们到底有没有这个权利呢?我想知道从法律角度来看,物业收这个费用合理合法吗?希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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物业是否有权收取电动车停车费,需要分情况来看。


首先,如果小区的停车区域属于全体业主共有,比如小区内的公共道路、空地被规划为电动车停车区域。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。虽然这里说的是汽车车位,但同理,对于电动车停车区域,如果属于业主共有,物业要收取停车费,需经过业主大会或业主委员会的同意。因为业主对共有部分享有权利,物业只是受业主委托进行管理。只有在获得业主大会或业主委员会授权的情况下,物业才可以收取停车费,并且所收费用一般应归全体业主所有,可用于小区公共设施的维护等。


其次,如果停车区域是开发商所有,比如开发商专门建设的电动车停车库,并且开发商委托物业进行管理和收费。那么在这种情况下,物业依据与开发商的委托协议,是有权收取停车费的。不过,收费标准也应当合理,不能过高。同时,物业有义务保障停车区域的安全、卫生等条件。


另外,即使物业有收费的权利,也需要做到明码标价。根据《中华人民共和国价格法》第十三条规定,经营者销售、收购商品和提供服务,应当按照政府价格主管部门的规定明码标价,注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。物业要将停车费的收费标准、收费依据等进行公示,让业主清楚知晓。

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