小区内停放电动车还要收费合理吗?

我住在一个小区里,物业说在小区内停放电动车要收费。我不太理解,觉得在自己小区停车还要交钱有点不合理。想问问从法律角度看,物业这样做合理吗?有什么法律依据来判断呢?
张凯执业律师
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在判断小区内停放电动车收费是否合理,需要从多个方面进行分析。


首先,要明确小区的公共区域,像道路、绿地等地方,这些在没有特别约定的情况下是属于全体业主共有的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。


如果物业服务合同中明确约定了电动车停放服务以及相应的收费标准,而且这个收费标准是经过合理程序制定的,那么物业收取费用是有合同依据的。这里的合理程序一般指的是经过业主大会或者业主委员会的同意,并且收费标准要公开透明。


另外,如果物业对电动车停放提供了一定的管理服务,比如安排了专门的停放区域、有安保人员巡逻保障车辆安全等,那么收取一定的费用也是合理的。这类似于一种有偿服务,物业付出了人力、物力等成本来维护停放秩序和保障车辆安全。


然而,如果物业服务合同中没有相关约定,或者物业没有提供实质的管理服务,却强行收取费用,这就可能侵犯了业主的权益。业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。总之,判断收费是否合理要结合合同约定和实际服务情况来综合考量。

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