租赁合同内是否含有装修费?

我签了份租赁合同,合同里没明确说含不含装修费。我觉得装修得花不少钱,可房东没提这事儿。我就想知道,一般情况下,租赁合同里会包含装修费吗?我需不需要自己承担这笔费用呢?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同中是否包含装修费并没有硬性规定,这主要取决于合同双方的约定。


租赁合同,简单来说,就是出租人和承租人之间约定,出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而装修费则是对租赁房屋进行装饰装修所产生的费用。


《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里面并没有强制要求必须约定装修费。如果合同中明确约定了装修费包含在租金里或者由出租人承担,那么承租人就不用额外支付装修费用;要是合同约定装修费由承租人承担,那承租人就得自己掏这笔钱;如果合同中对装修费没有约定或者约定不明确,双方可以先协商补充协议。要是协商不成,就按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果还是无法确定,就要看具体情况了。比如,如果是为了满足承租人特殊使用要求的装修,可能就得由承租人承担费用。


所以,关键还是得看租赁合同里的具体约定,以及双方在后续能否达成一致意见。

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