拥有居住权是否意味着拥有所有权?

我买了套房子,签合同的时候说给卖家保留居住权。我有点疑惑,他有居住权是不是就相当于也有这房子的所有权了?这两者到底有啥区别呀,我想弄清楚我的权益和他的权益界限在哪里。
张凯执业律师
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居住权和所有权是两个不同的法律概念,拥有居住权并不意味着拥有所有权。


居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。简单来说,就是居住权人可以在一定期限或条件下,在他人的房子里居住生活,但不能对房子进行买卖、抵押等处分行为。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。


而所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权是一种最完全的物权,是对物的全面支配权。拥有房屋所有权的人,可以自由决定房屋的使用方式,比如出租获取收益,或者将房屋出售、赠与等。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


举个例子,如果甲拥有一套房子的所有权,甲把居住权通过合同的方式赋予给乙,那么乙可以在合同约定的时间内住在这套房子里,但乙不能把房子卖给别人或者拿去抵押。而甲虽然让乙有了居住权,但甲仍然是房子的所有权人,甲依然可以在符合法律规定和合同约定的情况下对房子进行处分,比如将房子出售,但要受到居住权的限制,即要保障乙在居住权期限内的居住权益。


所以,居住权和所有权有着明显的区别,拥有居住权并不等同于拥有所有权。

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