房屋买卖合同诉讼期限是多久？
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房屋买卖合同诉讼期限，在法律上准确的说法是诉讼时效。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。通俗来讲，如果过了这个期限去法院起诉，对方要是以诉讼时效已过进行抗辩，那自己的权利可能就得不到法院的支持了。 依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。所以，一般情况下，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效也是三年。这个三年的起算点是自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如说，在房屋买卖合同中，卖家没有按照合同约定的时间交房，买家从知道这个违约情况的那一天开始，三年之内都可以向法院起诉要求卖家承担违约责任。 不过，诉讼时效也存在一些特殊的情况。有时候会出现诉讼时效中断的情形。根据《民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。就好比买家发现卖家没按时交房后，向卖家发函要求其尽快交房，这就属于向义务人提出履行请求，此时诉讼时效就会中断，从卖家收到函件那一刻起，三年的诉讼时效重新开始计算。 此外，还有诉讼时效中止的情况。《民法典》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。例如在诉讼时效的最后六个月内，发生了地震等不可抗力事件，导致权利人无法去法院起诉，那么诉讼时效就会中止，等地震影响消除后，再给六个月的时间让权利人去主张权利。 同时，《民法典》还规定，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。这是一个最长的保护期限，即便存在诉讼时效中断、中止等情况，从权利受损害那天开始算超过了二十年，法院一般就不会再保护了。所以，如果遇到房屋买卖合同纠纷，最好尽早通过合法途径解决，避免因为超过诉讼时效而带来不必要的麻烦。
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