提前搬家奖励补偿承租人能得多少钱?

我租了套房子,现在房东说房子要拆迁,有提前搬家奖励补偿。我想知道这笔补偿我能拿到多少,是全部归我,还是和房东分,具体的数额有没有什么标准或者计算方式呢?
张凯执业律师
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在房屋租赁关系中,提前搬家奖励补偿是因承租人配合提前完成搬家而给予的额外补偿。从法律概念来说,这是对因拆迁等原因导致提前终止租赁关系,承租人积极配合腾退房屋的一种激励措施。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。这里虽然主要提及的是对房屋所有权人的补偿,但对于提前搬家奖励补偿的归属并没有明确界定。一般情况下,如果在租赁合同中对提前搬家奖励补偿有明确约定,那么就按照合同约定来执行。例如合同约定该补偿全部归承租人所有,那么承租人就可以获得全额奖励;若约定和房东按一定比例分配,那就按此比例执行。


要是租赁合同中没有相关约定,通常提前搬家奖励补偿应归实际居住且配合提前搬家的承租人所有。因为是承租人实际配合了拆迁工作,放弃了一定期限的居住权等权益。不过在实际操作中,不同地区可能会有不同的政策和处理方式。有些地方可能会综合考虑房屋所有权人和承租人的情况,进行合理分配;有些地方则倾向于将奖励补偿给予实际搬家的承租人。所以承租人能拿到的具体金额,一方面取决于租赁合同约定,另一方面受当地政策和实际协商情况的影响。如果遇到争议,承租人可以通过与房东协商解决,协商不成的,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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