企业拆迁需要注意哪重要四项？

在企业拆迁过程中，有四项重要的方面需要特别注意。下面为您详细介绍：

第一项，了解拆迁项目的合法性。这是非常关键的一点。合法的拆迁项目必须经过相关部门的审批，拥有一系列合法的手续。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。企业主需要查看拆迁方是否具备合法的征收文件，如建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等。如果拆迁项目不合法，企业有权拒绝拆迁，并通过合法途径维护自己的权益。

第二项，评估企业资产。企业的资产包括土地、房屋、设备、原材料等。在拆迁前，企业要对自身的资产进行详细的盘点和评估。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。企业可以聘请专业的评估机构，对资产进行科学、公正的评估。评估结果将作为企业获得拆迁补偿的重要依据。企业要确保评估过程的公正、透明，防止拆迁方压低评估价值，损害企业的利益。

第三项，明确拆迁补偿的范围和标准。拆迁补偿是企业最为关心的问题之一。补偿范围通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。企业要与拆迁方明确各项补偿的具体标准和计算方式，争取合理的补偿。如果对补偿标准有异议，可以通过协商、申请复核评估、行政复议或行政诉讼等方式解决。

第四项，妥善处理劳动关系。企业拆迁可能会导致企业的生产经营场所发生变化，从而影响到员工的工作。依据《中华人民共和国劳动合同法》，用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。企业要根据实际情况，妥善处理与员工的劳动关系。如果需要与员工解除劳动合同，要按照法律规定支付经济补偿。同时，企业要提前与员工进行沟通，做好解释工作，避免引发劳动纠纷。

总之，企业在拆迁过程中要保持警惕，了解相关法律法规，维护好自身的合法权益。遇到问题及时咨询专业的律师，通过合法途径解决问题。