企业出租房屋应该如何缴税？

企业出租房屋涉及到多种税的缴纳，下面为您详细介绍：

首先是增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定，企业出租房屋属于提供不动产租赁服务，应按照上述规定缴纳增值税。计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1 + 征收率或税率）×征收率或税率。例如，某一般纳税人企业出租2016年4月30日前取得的房屋，取得含税租金收入10.5万元，选择简易计税方法，则应缴纳增值税为10.5÷（1 + 5%）×5% = 0.5万元。

其次是房产税。企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，企业应按此规定计算缴纳房产税。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如上述例子中，若年租金收入为10.5万元，应缴纳房产税为10.5×12% = 1.26万元。

然后是城镇土地使用税。根据土地所在地的等级和适用税额标准计算缴纳。企业实际占用的土地面积为计税依据。不同地区的税额标准有所不同，由当地政府根据实际情况确定。例如，某企业出租的房屋占地1000平方米，当地规定的城镇土地使用税每平方米年税额为5元，则该企业每年应缴纳城镇土地使用税为1000×5 = 5000元。

接着是印花税。企业出租房屋签订的租赁合同，应按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，企业需缴纳此税。如租赁合同约定年租金为10万元，则应缴纳印花税为10×1‰ = 100元。

最后是企业所得税。企业出租房屋取得的收入应并入企业收入总额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税。企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。一般企业所得税税率为25%。企业应根据税法规定，准确核算应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。