question-icon 企业拆迁要求土地置换时需要考虑哪些因素?

我家企业面临拆迁,打算选择土地置换这种补偿方式。但不太清楚要考虑些啥,担心考虑不周全会吃亏。想了解在选择土地置换时,具体要从哪些方面去考量,怎样才能保障企业后续能顺利发展 。
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answer-icon 共1位律师解答

企业拆迁要求土地置换时,有多个重要因素需要考虑。 首先是地域选择,要结合企业经营特点。比如化工类企业,通常要选择在城市的工业园区进行土地置换。这是因为化工企业对环境等方面有特殊要求,若不在合适区域,很难获得环评、消防等批准性文件,无法正常生产经营。像加油站这种特许经营行业,就需要更多考虑交通便利和商业价值的统一性,以便满足运营和盈利需求。 其次是土地性质。要明确置换土地是国有土地还是集体土地。国有土地又分为工业用地、住宅用地、商业用地,不同用途土地价值差异大,使用年限也不同。集体土地分为宅基地和农村建设用地,要查看审批机关及政府部门是否合法,还要考虑是否具备转为国有土地的相关条件。这会直接影响土地的使用权益和企业后续发展。 再者是土地价值。要衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。由于通常不能原址回迁,置换土地与原址土地市场价值存在差价。客观判断置换土地的市场价值及增值预期,有助于争取合理的拆迁补偿。比如,如果预计置换土地未来因周边规划发展会大幅增值,在谈判补偿时就能更有底气。 最后是市政规划。要调查了解所置换的土地现有五年或者更长的市政规划。企业选择重新置换土地是为了谋求长远发展,如果刚安置几年又面临拆迁,会给企业长远发展带来不良影响。例如,若得知置换土地所在区域几年后有大型基础设施建设要拆迁,那就需要谨慎考虑。 相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 相关概念: 国有土地:由国家所有的土地,有不同用途划分 。 集体土地:归农村集体成员共同所有的土地 。 市政规划:政府对城市各项建设进行的综合部署和安排 。

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