工厂拆迁补偿如何计算？
我家有个工厂，最近收到通知说要拆迁。我特别担心补偿的问题，也不知道这工厂拆迁补偿到底是怎么算的。里面涉及那么多东西，像厂房、设备啥的，也不清楚具体都有哪些补偿项目，所以想问问相关的计算方法。
张凯执业律师
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工厂拆迁补偿的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。
首先，我们来了解一下工厂拆迁补偿包含的主要项目。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，工厂拆迁补偿一般包括以下几类：一是房屋价值补偿，也就是对工厂厂房及其他建筑物、构筑物的补偿；二是搬迁安置补偿，这涵盖了工厂因拆迁而产生的设备搬迁、安装费用以及停产停业期间的损失补偿；三是其他补偿，比如对积极配合拆迁的企业给予的奖励等。
对于房屋价值补偿，通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑厂房的区位、用途、建筑面积等因素。简单来说，就是根据厂房所在的位置、是用来生产还是仓储等用途，以及厂房的实际面积大小等，综合评估出一个合理的价值。
搬迁安置补偿中的设备搬迁、安装费用，需要根据实际发生的费用来确定。企业要保存好相关的票据，以便在计算补偿时作为依据。而停产停业损失的补偿，一般根据工厂被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体的计算方法，各地可能会有所不同，有的地方是按照被征收房屋价值的一定比例计算，有的则是根据上一年度月平均利润等指标来计算。
另外，如果当地政府为了鼓励企业积极配合拆迁工作，还会设置一些奖励性补偿。企业只要符合相关的奖励条件，就能获得这部分额外的补偿。
在整个工厂拆迁补偿的计算过程中，企业一定要积极与拆迁方沟通，了解补偿政策和计算方法。如果对评估结果有异议，还可以申请复核评估。要是对复核结果仍不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，以保障自身的合法权益。