内蒙古银行房贷提前还款是否要违约金?

我在内蒙古银行办了房贷,现在手里有点余钱,想提前还一部分房贷。但我不清楚提前还款的话银行会不会收违约金。我就想弄明白,要是提前还内蒙古银行的房贷,到底需不需要交违约金啊,具体怎么规定的呢?
张凯执业律师
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内蒙古银行房贷提前还款是否要违约金,主要取决于贷款人与银行签订的按揭合同约定。


从法律角度来说,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。提前偿还所购房屋贷款,如果不符合合同原本约定的还款时间和方式,实际上构成了违约行为。


通常情况下,如果在十二个月之内,借款人提前偿还的款项超过了其所申请的贷款本金余额的百分之二十,这种行为将被认定为实质性的提前还款。此时,应当按照此次提前还款所涉及到的尚未结清的贷款余额的百分之二至百分之五的比率来计算并支付相应违约金,或者也可以选择按照收取若干个月的利息作为违约金的方式进行处理。不过,具体还是要以贷款合同的约定为准。不同的贷款合同可能有不同的规定,有些可能对提前还款的时间、金额等有详细要求和对应的违约金规定。


另外,《贷款通则》第三十二条也提到,借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。所以,如果有提前还款的打算,建议你仔细查看当初签订的贷款合同条款,也可以直接与内蒙古银行进行沟通,了解清楚提前还款的相关事宜,包括是否产生违约金、违约金的计算方式等,避免不必要的损失。


相关概念:

实质性提前还款:指在特定时间内(如十二个月内),提前偿还的款项超过所申请贷款本金余额一定比例(如百分之二十)的提前还款行为 。

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