收房时需要交哪些费用？
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在收房时，购房者通常需要缴纳一些必要的费用，下面为您详细介绍： 首先是契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。但不同地区可能存在一定差异。 其次是公共维修基金，这是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公共维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。 再者是物业费，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费的收取标准和方式通常在购房合同或物业服务合同中有明确约定。一般来说，物业费从购房者收房后开始计算，不同地区、不同小区的物业费标准可能会有所不同。 此外，可能还会涉及到面积测绘费。根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果实际测量面积与合同约定面积存在差异，可能需要进行面积测绘，并根据测绘结果进行房款的多退少补。面积测绘费的收取标准通常由相关测绘机构按照规定执行。 除了以上常见费用外，有些开发商可能还会要求购房者缴纳装修保证金、垃圾清运费等其他费用。装修保证金是为了保证业主在装修过程中遵守相关规定，不破坏房屋结构和公共设施等，在装修完成后，如果没有违规行为，通常会予以退还。垃圾清运费则是用于清理业主装修过程中产生的建筑垃圾。需要注意的是，购房者在缴纳这些费用时，要确保收费的合理性和合法性，查看相关收费依据和标准。如果对某些费用存在疑问，可以要求开发商或相关部门提供合理的解释。
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