容易引发房屋买卖纠纷的四大误区是什么？
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在房屋买卖过程中，存在一些常见的误区，这些误区容易引发纠纷。下面为您详细介绍容易引发房屋买卖纠纷的四大误区。 第一个误区是产权问题模糊。很多人在购房时没有仔细核实房屋的产权情况。产权问题是房屋买卖的核心，产权不清晰可能导致后续诸多麻烦。比如，有些房屋存在多个共有人，但在出售时部分共有人未签字同意，这就可能导致合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以购房者在买房前一定要查看房产证，确认产权归属以及是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 第二个误区是忽视房屋质量。有些购房者在看房时只是简单看一下房屋的外观，没有对房屋质量进行深入检查。房屋质量问题可能在入住后才逐渐显现，如墙体裂缝、漏水等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，购房者在买房前最好请专业的房屋检测机构进行检测。 第三个误区是对合同条款不重视。很多购房者在签订购房合同时没有仔细阅读合同条款，盲目签字。合同是保障双方权益的重要依据，如果合同条款不明确或者存在漏洞，很容易引发纠纷。比如，合同中对于交房时间、违约责任等条款约定不清晰，就可能导致双方在履行过程中产生分歧。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以购房者在签订合同前一定要认真阅读合同条款，对于不理解的条款要及时咨询专业人士。 第四个误区是轻信口头承诺。在房屋买卖过程中，有些卖方或者中介会做出一些口头承诺，如赠送家具、家电等。但这些口头承诺往往没有写入合同，后期难以兑现。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。口头协议虽然也具有法律效力，但在实际中很难举证。所以购房者对于卖方或者中介的承诺一定要要求写入合同，以保障自己的权益。 总之，购房者在房屋买卖过程中要保持谨慎，避免陷入这些误区，以减少纠纷的发生。
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