全款购买二手房的流程及费用是怎样的？
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全款购买二手房的流程通常如下： 首先是购房资格核验，在购买二手房前，购房者需要确认自己是否具有购房资格。这是因为不同地区对于购房资格有不同的规定，比如一些城市会对购房者的户籍、社保缴纳情况等作出要求。相关法律并未明确这一流程，但各地政府依据房地产市场调控政策制定了相应规则。 接着是看房选房，购房者可以通过中介、网络平台等多种渠道寻找符合自己需求的二手房。在看房过程中，要仔细检查房屋的质量、户型、周边环境等情况。 之后是签订买卖合同，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项达成一致后，签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同一般应采用书面形式。 然后是办理网签，网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网签系统签订房屋买卖合同，并将合同相关信息提交至该系统进行备案。这一举措有助于防止一房多卖等问题，保障交易安全。各地对于网签的具体规定和操作流程有所不同。 再之后是缴税，购房者需要根据房屋的具体情况缴纳契税等税费。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 最后是办理过户手续，买卖双方携带相关材料到不动产登记机构办理房屋产权过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 全款购买二手房涉及的费用主要有： 契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体以当地规定为准。 增值税及附加税，如果卖方房屋持有不满一定年限（一般是2年），可能需要缴纳增值税及附加税。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 个人所得税，若卖方房屋不符合满五唯一条件（满五年且是家庭唯一住房），可能需要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 2%。 此外，还可能涉及房屋评估费、中介费（如果通过中介交易）、不动产登记费等费用。
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