群租房合同违约金标准是怎样的？
共1位律师解答
在探讨群租房合同违约金标准之前，我们先了解一下违约金的基本概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。它的作用主要是保障合同的履行，对违约方进行一定的惩罚，同时对守约方的损失进行补偿。 对于群租房合同违约金标准，法律并没有直接针对群租房制定统一的具体数额标准。一般来说，违约金的确定主要遵循当事人意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 也就是说，如果群租房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么在发生违约情况时，就按照合同约定来执行。例如，合同约定违约方需支付一个月的租金作为违约金，那么违约方就应当按照这个约定支付。 然而，如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在群租房合同中，守约方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的实际损失，比如寻找新租客期间的租金损失、因违约导致的其他合理费用等。 同时，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条还规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这意味着，如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。判断违约金是否过高，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。 综上所述，群租房合同违约金标准首先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则按照实际损失赔偿，并且在违约金过高或过低时可请求调整。
大家都在问 
立即联系