广东广州2024年征地拆迁赔偿标准是怎样的?

我家在广东广州,最近听说这边可能有征地拆迁项目。我想知道具体能拿到多少赔偿,标准明细是怎样的。心里很没底,想提前了解清楚,好为可能到来的拆迁做准备,想详细了解各项赔偿的标准情况。
张凯执业律师
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在广东广州,2024年征地拆迁赔偿标准因土地类型不同而有所差异。


首先是征收农用地的情况,比如征收基本农田,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元 。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。这些标准是为了保障被征地农民的权益,对土地价值以及农民失去土地后的生活等多方面进行考量的结果。法律依据在于国家一系列保障土地征收合理补偿的法律法规,确保土地征收补偿有法可依、公平公正。


对于国有土地上房屋拆迁补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,通常包括以下几部分:被征收房屋价值的补偿,这不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定;搬迁费,用于补偿因拆迁引发的搬迁开支,像搬家费、运输费等;临时安置补助费,如果拆迁致使被拆迁户需临时安置,政府会提供这笔费用来支付临时住所租金等相关费用;停产停业损失补偿,针对因拆迁导致停产停业的非住宅房屋,政府会给予一定补偿以填补经济损失;还有可能存在奖励性补偿,比如提前搬迁奖励、签约奖励等,目的是激励被拆迁户积极配合拆迁工作。


集体土地上房屋拆迁补偿一般包括房屋补偿、宅基地补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋补偿通常参考重置成新价评估确定,宅基地补偿方式各地不同,可能有货币补偿、产权调换等。


此外,《广东省征收农民集体所有土地各项补偿费管理办法》规定了土地补偿费、依法应当支付给集体的安置补助费、集体所有的青苗补偿费和附着物补偿费的使用和管理等内容。这些费用由被征地单位管理,主要用于发展集体生产和安排因土地被征收造成的多余劳动力的就业,也可部分用于不能就业人员的生活补助和公共福利事业,任何单位和个人不得挪用、侵占。集体所有的土地征地各项补偿费的使用和收益分配办法,必须经村民会议或者村民代表会议过半数通过,报乡级人民政府备案。


相关概念:

1. 土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2. 青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3. 附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4. 安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

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